Вице-президент Becar Asset Management,
Директор «Центра инвестиций в недвижимость»
Телефон: +7 (911) 922 96 42
E-mail: k.soboleva@becar.ru
Денег много не бывает, поэтому человек, обладающий капиталом, стремится выгодно их вложить.
Сегодня поговорим о том, какой вариант инвестирования лучше – недвижимость или депозит.
На определенном этапе у человека, располагающего достаточными финансами,
может стать вопрос – как грамотно распорядиться деньгами:
вложить в недвижимость или открыть банковский вклад. Банковский депозит
и недвижимость – это разные виды, и не все из этого можно считать инвестицией.
Я сама (и своим клиентам советую) инвестирую в недвижимость, а вот подушку безопасности (так называемый резервный фонд, которого в случае, например,
потери работы должно хватить как минимум на 6 месяцев) лучше хранить в банке. Обратившись к статистике, имеем такие данные в рублях:
недвижимость выросла в цене в 100 раз с 1992 года. К примеру, Апарт-отель «Vertical» приносит сейчас владельцам, в среднем, 13-15% годовых.
Что релевантнее – приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду
или продажи? Ответ зависит от точки входа и выхода из инвестиции.
Если мы говорим о долгосрочной инвестиции, конечно, это аренда.
Если рассматривать короткий срок (до 3-5 лет), который лично я называю спекулятивным, то покупка и продажа. И локация – это не единственно важный критерий. Тут надо смотреть в комплексе (в том числе ценообразование)
и учитывать риск-факторы, которые могут повлиять на недвижимость в будущем. Поверьте, их очень много. Как на сегодняшний день обстоят дела на российском рынке инвестирования в недвижимость? Сегодня появляется все больше продуктов для пассивного инвестирования малых частных инвесторов до 50 млн.
Это готовый арендный бизнес в разных сегментах. Перед тем, как начать инвестировать, изучите рынок. Если на это нет времени, воспользуйтесь услугами эксперта по инвестициям, так как любой объект недвижимости, даже если он куплен по очень выгодной цене, может стать не активом, а пассивом в вашем портфеле.