После столь внушительного роста цен на рынке недвижимости, когда многие наши клиенты получили 50-70% прироста на вложенный капитал, а с учетом ипотечного плеча 100% и более, инвестируя в один из самых надёжных активов в мире — недвижимость, всё чаще встречаешь мнения, что цены перегреты и рост скоро закончится.
Максим Емельянов
Эксперт и юрист по недвижимости из Москвы компании «One Moscow».
Специализация — новостройки премиум и бизнес-класса, а также новые, пользующиеся спросом, жилые комплексы на вторичном рынке.
Если уж покупать и инвестировать в недвижимость, то делать это надо с умом.
✦ Рынки цикличны и рост цен на широком рынке действительно не может продолжаться вечно такими темпами и, конечно, на рынке наблюдается некий выход на плато по ценам, но это только по рынку в целом. В премиальном и бизнес-класс сегменте предложение сократилось настолько, что старт новых проектов удивляет все более высокими ценами и это понятно. Хороших, точечных площадок в Москве становится все меньше и меньше, а количество напечатанных денег за последний год в мире просто гигантское, что и подтверждается рекордной инфляцией, которая в США достигла максимума с 1982 года и в июле 2022 составила 8,5%, а в России 15,1%. Но все мы понимаем что для Росси реальная инфляция гораздо выше.
✦ Хорошая недвижимость, купленная на старте для инвестиций или на более поздней стадии строительства для личного проживания, остаётся ликвидным и надёжным вложением на все времена. Даже с учетом коррекций рынок недвижимости всегда растёт и показывает новые вершины. Но не вся недвижимость одинаково хороша и ликвидна, если срок инвестиций небольшой (от 1 года до 5 лет) можно и не получить доходности вовсе, а то и уйти в минус. Поэтому если уж покупать и инвестировать в недвижимость, то делать это надо с умом.
✦ На рынке всегда есть 15-20% ликвидного ассортимента, который показывает максимальную доходность и при этом остается ликвидным. Даже во времена стагнации или кризиса правильные объекты будут цениться, потому что их мало и они в дефиците, всё остальное дорожает только в определенные моменты, какие мы наблюдали с 2019 по 2021 год: переход на эскроу-счета, льготная ипотека, рост цены доллара, печатание денег, разгон инфляции и т.д.
✦ Я, как брокер и руководитель, постоянно нахожусь в рынке, провожу сделки и взаимодействую со своими клиентами и партнёрами по всем вопросам. Это помогает мне чувствовать рынок недвижимости изнутри, получать инсайты и заблаговременно распознавать тенденции.
✦ Если вы думаете о приобретение хорошей недвижимости, которая сохранит и приумножит ваш капитал, или же вы хотите иметь определённый уровень и качество жизни для себя и своей семьи, напишите мне в любой из мессенджеров или позвоните. Я и моя команда подберем вам лучшие варианты под ваш запрос. У нас большой опыт и каждый месяц мы проводим с партнерами большое количество сделок, отслеживаем старты и участвуем в закрытых продажах, знаем застройщиков в лицо и дружим с ними, умеем получить лучшую цену, а при необходимости поможем подобрать ипотеку на лучших условиях. На сегодняшний день ставки по ипотеке на рынке новостроек начинаются от 0,01%, в отличии от ставки на вторичном рынке (в среднем 9-11%).
Мои контакты:
Телефон / Whatsapp: +7 (929) 548-77-10
emelyanov.estate@gmail.com
https://maksim-emelyanov.com/
